Synthèse Stratégique 2025-2026
Cette analyse interactive résume les conditions clés, les nouvelles réformes fiscales et les règles de financement pour l’investissement immobilier à Maurice par les non-citoyens.
Permis de Résidence
≥ $375,000
Investissement minimum en PDS/SCS pour obtenir la résidence.
Apport (Règle Financement)
$750,000
Seuil de fonds propres requis pour accéder à un prêt local pour le solde.
Paiement en Devise Locale
85% en MUR
Part du prix d’achat à régler obligatoirement en Roupies Mauriciennes.
Taxe Plus-Value (Résidents)
0% (Abandonnée)
L’avantage fiscal majeur est préservé.
Les Schémas Immobiliers pour Étrangers
Les non-citoyens doivent acquérir un bien via l’un de ces programmes réglementés. Comparez les trois options principales.
PDS (Property Development Scheme)
Focus Principal
Villas et appartements de luxe sur domaines sécurisés.
Accès à la Résidence
OUI (si ≥ $375,000 USD)
Seuil Minimum d’Achat
Aucun minimum légal (prix dicté par le luxe).
Nature du Projet
Domaine intégré, services et gestion haut de gamme.
SCS (Smart City Scheme)
Focus Principal
Développement urbain mixte (Travail, Résidence, Loisirs).
Accès à la Résidence
OUI (si ≥ $375,000 USD)
Seuil Minimum d’Achat
Aucun minimum légal (prix dicté par le marché).
Nature du Projet
Création de villes nouvelles écosystèmes complets.
R+2 (Ground + 2)
Focus Principal
Appartements dans des immeubles d’au moins 3 niveaux.
Accès à la Résidence
CONDITIONNEL (si ≥ $375,000 USD)
Seuil Minimum d’Achat
Rs 6 Millions (Option la plus abordable).
Nature du Projet
Immeuble résidentiel simple, sans services intégrés obligatoires.
Analyse Fiscale 2025-2026
Le budget 2025-2026 modifie les taxes de transaction, mais préserve les avantages fondamentaux de Maurice.
Fenêtre d’Opportunité Fiscale
Jusqu’au 30 Juin 2026, la taxe d’acquisition (Land Transfer Tax & Registration Duty) est maintenue à un taux total de 5%.
Dès le 1er Juillet 2026, ce taux passera à 10%. Le délai est donc critique pour finaliser les acquisitions.
Avantages Fiscaux Clés (Taux 0%)
0%
Taxe sur la Plus-Value
(Pour les résidents fiscaux uniquement)
0%
Taxe Foncière Annuelle
(Aucune taxe locale sur la propriété)
0%
Droits de Succession
(En ligne directe ascendante/descendante)
Simulateur d’Apport (Nouvelle Règle 2024)
Utilisez ce simulateur pour comprendre l’impact de la nouvelle règle de financement (décembre 2024) sur votre apport personnel.
Votre Bilan de Financement
Apport (fonds propres) requis : $750,000
Financement local possible : Impossible
Pour les biens ≤ $750,000, 100% de fonds propres sont requis.
Focus: Les Principales Smart Cities
Les non-citoyens peuvent acquérir via le SCS dans ces projets. Cliquez sur le nom pour visiter le site officiel.
Azuri Ocean & Golf Village
Nord-Est (Balnéaire)
Points Forts: Océan, lagon, golf 9 trous, forte demande locative saisonnière.
Profil Cible: Investissement locatif, style de vie balnéaire premium.
Moka Smart City
Centre (Urbain/Économique)
Points Forts: Cœur du bassin économique (emplois, commerces), écoles, futur tram.
Profil Cible: Résidence principale, expatriés actifs, familles.
Mont Choisy Smart City
Nord (Touristique)
Points Forts: Golf 18 trous, proximité Grand Baie, accès plage.
Profil Cible: Investissement locatif, clientèle haut de gamme.
Cap Tamarin Smart Village
Ouest (Familial/Serein)
Points Forts: Ambiance décontractée, surf, écoles AEFE, approche participative.
Profil Cible: Familles, amateurs de sports nautiques, communauté.
Beau Plan Smart City
Nord (Éducation/Nature)
Points Forts: Cadre lacustre, accès aux écoles internationales, prix plus accessibles.
Profil Cible: Investisseurs à budget plus restreint, familles axées sur l’éducation.
Anahita Beau Champ
Est (Intégré/Loisirs)
Points Forts: Golf de championnat, accès lagon, domaine de luxe sécurisé, forte valeur locative.
Profil Cible: Investissement luxe, résidents recherchant golf et qualité de vie supérieure.