Le dernier rapport d’UBS confirme une réalité que nous observons quotidiennement sur le terrain en Valais : l’immobilier résidentiel reste un placement extrêmement attractif, en particulier pour les investisseurs utilisant l’effet de levier hypothécaire.
Un marché suisse toujours solide
Au 4e trimestre 2025, les prix des logements en propriété ont progressé de 4,1% sur un an .
Les appartements en PPE affichent même une hausse de 4,8%, tandis que les maisons individuelles progressent de 3,2%.
Pour 2026, UBS prévoit encore une hausse des prix d’environ 3% à 3,5%, notamment +3,5% pour les appartements en propriété .
➡️ Cela signifie que l’appréciation de la valeur continue de jouer un rôle central dans la rentabilité globale d’un investissement immobilier.
Buy-to-let : 14% de rendement annuel grâce à l’effet de levier
L’un des chiffres les plus marquants du rapport UBS concerne le rendement des capitaux propres :
Sur les 5 dernières années, les nouveaux investissements buy-to-let financés à 60% ont généré en moyenne près de 14% de rendement annuel des fonds propres, grâce à un taux hypothécaire moyen d’environ 1,2% .
Ce rendement s’explique principalement par :
- La hausse des prix immobiliers
- Le faible coût du financement
- L’effet de levier de l’hypothèque
Comparativement :
- Les actions immobilières suisses ont généré un peu plus de 8% annuels
- Les fonds immobiliers moins de 5%
➡️ L’immobilier direct, bien positionné et bien financé, reste extrêmement compétitif.
Focus Sion : un marché local attractif
Pour notre région, les chiffres sont particulièrement intéressants.
Selon le tableau UBS des rendements locatifs (page 5 du rapport Buy-to-Let) :
📍 À Sion :
- Rendement direct (loyer net / prix du bien) : 2,4%
- Rendement des fonds propres avec hypothèque à 60% : 4,1% (avant impôts, ancien système)
- Tendance de la demande : solide
- Attractivité résidentielle : supérieure à la moyenne
Ces chiffres confirment que Sion reste un emplacement stratégique pour l’investissement immobilier en Valais.
Attention aux évolutions fiscales dès 2028
La suppression prévue de la valeur locative pourrait limiter partiellement la déductibilité des intérêts hypothécaires pour les investisseurs privés .
Conséquences possibles :
- Baisse du rendement net des fonds propres
- Sensibilité accrue à une hausse des taux
- Importance encore plus forte du choix de l’emplacement
➡️ Plus que jamais, l’emplacement et la stratégie de financement sont déterminants.
Pourquoi l’immobilier en Valais reste attractif
Malgré :
- La relative illiquidité de l’immobilier
- Les évolutions fiscales à venir
- Un accès au financement plus exigeant
L’attractivité reste forte grâce à :
✔ Une appréciation attendue d’environ 3,4% pour les appartements en PPE en 2026
✔ Des coûts de financement toujours historiquement bas
✔ Une demande soutenue
✔ Un différentiel favorable entre loyers et charges de propriété
Conclusion : investir intelligemment à Sion
L’immobilier à Sion et en Valais reste un véritable levier de création de patrimoine, à condition :
- De choisir le bon emplacement
- D’optimiser le financement (hypothèque adaptée)
- D’analyser précisément le rendement global (direct + appréciation)
Chez Bonjour Conseils et Immobilier, nous accompagnons nos clients dans :
- L’analyse de rendement
- La structuration du financement
- La recherche de biens à fort potentiel en Valais
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