Introduction
L’île Maurice n’est pas seulement une destination de rêve pour les vacances, c’est aussi un véritable eldorado pour les investisseurs immobiliers. Son cadre économique stable, ses politiques fiscales attractives et son environnement sécurisant en font l’un des marchés les plus prisés dans l’océan Indien.
Découvrez pourquoi l’île Maurice est aujourd’hui une destination incontournable pour un investissement immobilier stratégique et rentable.
1. Une stabilité économique et politique exemplaire
L’île Maurice est souvent citée comme un modèle de stabilité en Afrique. Avec une économie diversifiée (tourisme, finance, technologies, textile) et un système politique démocratique bien ancré, le pays offre un environnement sûr et prévisible pour les investisseurs.
- Classements internationaux : En 2025, Maurice reste en tête des classements africains pour la facilité de faire des affaires (selon la Banque mondiale) et se positionne comme un hub stratégique entre l’Afrique et l’Asie.
- Croissance économique : Au cours des dernières année, l’économie mauricienne a connu une croissance soutenue de l’ordre de 3,8%, ceci malgré la forte baisse liée à la pandémie en 2020. L’effet de rattrapage a été important et les différents chiffres mentionnent une croissance de plus de 8 % d en 2022, et de 7% pour 2023. Le PIB de Maurice devrait croître de 4 à 5 % par an en 2025, soutenu par le tourisme, les services financiers et les investissements étrangers.
- Infrastructures modernes : L’aéroport international Sir Seewoosagur Ramgoolam et le port de Port-Louis continuent d’être modernisés pour faciliter le commerce international et attirer davantage d’investisseurs. Le programme de métro continue de s’étendre vers de nouvelles zones urbaines, dans l’objectif de réduire la dépendance à la voiture et de moderniser les transports publics. Les projets repoussent également les frontières de la planification urbaine, avec le développement de Smart Cities et la mise à niveau des réseaux routiers et de transport afin de répondre aux besoins d’une population croissante et mobile. Ce vaste élan d’infrastructures consolide la place de Maurice comme destination attractive pour l’investissement et la qualité de vie.
Source : EDB (Economic Development Board) – Mauritius
2. Des avantages fiscaux compétitifs pour les investisseurs étrangers
Le cadre fiscal mauricien est l’un des plus attractifs au monde, offrant des avantages significatifs aux investisseurs immobiliers :
- Pas d’impôt sur la plus-value ni sur les gains en capital : Idéal pour les investisseurs souhaitant revendre leurs biens avec profit
- Taux d’imposition : Les sociétés bénéficient d’un taux d’imposition de 15%, tout comme le taux appliqué aux revenus de l’immobilier, tandis que le taux sur les revenus personnels est plafonné à 20% pour les tranches de revenus les plus élevées, ce qui reste très compétitif en comparaison internationale
- Absence de taxes foncières et d’impôt sur la fortune : Ce qui maximise les rendements nets des investissements immobiliers
- Conventions de non-double imposition : Maurice a signé 46 accords fiscaux, dont un avec la France, permettant d’éviter la double taxation. Cependant un accord spécifique avec la Suisse est encore en phase de négociation.
3. Un marché immobilier en plein essor
Le secteur immobilier mauricien continue de croître grâce à une forte demande étrangère et locale.
- Projets résidentiels haut de gamme : Les programmes tels que le Property Development Scheme (PDS) permettent aux étrangers d’acquérir des villas de luxe à partir de 375 000 USD tout en obtenant un permis de résidence
- Rendements locatifs attractifs : Les propriétés situées dans des zones touristiques comme Grand Baie, Flic en Flac, Tamarin ou les zones en développement offrent des rendements locatifs élevés grâce au boom du tourisme et de l’arrivée de nombreux expatriés.
- Tendances écologiques : En 2025, la durabilité devient une priorité majeure avec des projets intégrant des matériaux respectueux de l’environnement, des panneaux solaires et des systèmes d’économie d’eau.
- Demande soutenue par le tourisme et l’expatriation
Le positionnement de l’île comme destination touristique haut de gamme attire les acheteurs en quête de locations saisonnières et de résidences secondaires. Dans le même temps, de nombreux expatriés s’installent durablement grâce aux opportunités économiques et à la qualité de vie, ce qui entretient la demande immobilière.
Source : EDB (Economic Development Board) – Mauritius
4. Un environnement de vie privilégié pour les investisseurs
Investir à Maurice, c’est aussi profiter d’une qualité de vie exceptionnelle :
- Qualité de vie : Plages paradisiaques, climat tropical et culture riche attirent chaque année des milliers d’expatriés fortunés
- Système éducatif et médical performant : Des écoles internationales renommées et des infrastructures médicales modernes font de Maurice une destination idéale pour les familles expatriées
- Sécurité et connectivité internationale : Le pays est considéré comme l’un des plus sûrs en Afrique avec des vols réguliers vers l’Europe, l’Asie et l’Afrique
Source : EDB (Economic Development Board) – Mauritius
5. Un accompagnement facilité pour les investisseurs étrangers
L’île Maurice propose plusieurs régimes immobiliers (schemes) spécialement conçus pour attirer les investisseurs étrangers et simplifier leurs démarches, tout en offrant des avantages significatifs comme l’accès à un permis de résidence.
- Property Development Scheme (PDS) : Permet aux étrangers d’acquérir des propriétés résidentielles haut de gamme. Un investissement minimum de 375 000 USD donne droit à un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille.
- Smart City Scheme (SCS) : Ce programme favorise l’achat de biens dans des villes intelligentes et durables. Avec un investissement d’au moins 375 000 USD, les investisseurs peuvent obtenir un permis de résidence.
- Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) : Ces régimes permettent d’acquérir des villas ou propriétés résidentielles dans des projets luxueux, avec également la possibilité d’obtenir un permis de résidence pour des investissements supérieurs à 375 000 USD.
- Ground +2 Scheme (G+2) : Les étrangers peuvent acheter des appartements dans des immeubles d’au moins deux étages, avec accès au permis de résidence si la valeur dépasse 375 000 USD.
- Invest Hotel Scheme (IHS) : Offre la possibilité d’investir dans des unités hôtelières tout en générant des revenus locatifs.
Ces régimes, supervisés par l’Economic Development Board (EDB), garantissent un cadre légal transparent, une fiscalité avantageuse et une grande flexibilité pour les investisseurs internationaux.
Source : EDB (Economic Development Board) – Mauritius
Conclusion
L’île Maurice combine une stabilité économique exemplaire, une fiscalité avantageuse et une qualité de vie inégalée pour offrir un environnement idéal aux investisseurs immobiliers. Avec une croissance continue du marché immobilier et une demande accrue pour des propriétés écologiques et haut de gamme, investir à Maurice est plus que jamais une décision stratégique.
Dans notre prochain article, nous parlerons plus en détails de la croissance du marché immobilier, du soutien politique et des régions clés où investir à Maurice en 2025 ainsi que les tendances émergentes dans le secteur immobilier.