Dernières nouvelles des taux hypothécaires : 31 mars 2025

Contexte général

Les taux hypothécaires en Suisse restent dans une phase favorable pour les emprunteurs, soutenus par la récente baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) à 0,25% en mars 2025. Cette décision reflète un contexte économique marqué par une inflation maîtrisée (0,3% en février) et une volonté de stimuler l’économie face aux incertitudes internationales. Dans cet article, nous faisons le point sur les taux actuels, leurs tendances et les opportunités pour vos projets immobiliers.

Résumé des informations clés

21 mars 2025 : La Banque nationale suisse (BNS) a abaissé son taux directeur à 0,25%, poursuivant son cycle d’assouplissement monétaire10.
6 mars 2025 : La Banque centrale européenne (BCE) a réduit son taux directeur à 2,5%, marquant sa sixième baisse en moins d’un an9.
Février 2025 : L’inflation en Suisse est tombée à 0,3%, son niveau le plus bas depuis avril 20214.
Mars 2025 : Les taux hypothécaires à 10 ans oscillent actuellement entre 1,65% et 2,30%2.
2025 : Les perspectives pour le marché immobilier valaisan prévoient une hausse des prix d’environ 2% pour les appartements et les maisons5.

Taux hypothécaires actuels

Voici un aperçu des taux hypothécaires moyens proposés actuellement par les banques en Suisse :

Hypothèque SARON : entre 0.75% et 1.25%
Hypothèque fixe sur 5 ans : entre 1,30% et 1,45%
Hypothèque fixe sur 10 ans : entre 1,65% et 2,30%

Ces taux restent historiquement bas malgré une légère hausse des taux longs (5 et 10 ans) observée depuis début mars. Cette augmentation est principalement due aux anticipations d’inflation à long terme et à la dynamique des marchés obligataires internationaux.

Tendances et prévisions

Évolution récente

Depuis début mars 2025, les taux hypothécaires à long terme ont légèrement augmenté, notamment pour les échéances fixes sur 10 ans. Cette hausse s’explique par :

Les anticipations d’une reprise économique mondiale à moyen terme.
Une légère remontée des rendements obligataires en Europe et aux États-Unis.

Cependant, cette hausse reste limitée grâce à la politique monétaire accommodante de la BNS et à une inflation très faible en Suisse.

Prévisions

D’ici mi-2025, les experts s’attendent à une stabilisation des taux hypothécaires :

Les hypothèques fixes sur 10 ans devraient osciller entre 1,45% et 1,65%.
Les hypothèques fixes sur 5 ans devraient rester proches de leur niveau actuel, entre 1,30% et 1,45%.

Les hypothèques SARON continueront d’être avantageuses pour ceux qui souhaitent bénéficier de taux variables.

Prévisions UBS : https://www.ubs.com/ch/fr/services/mortgages-and-financing/mortgages/interest-rates.html

Prévisions Raiffeisen : https://www.raiffeisen.ch/rch/fr/connaissances/logement/evolution-taux-interet.html

Marché immobilier en Valais

Situation actuelle

Le marché immobilier valaisan reste dynamique avec une demande soutenue pour les biens résidentiels. Les prix continuent d’augmenter légèrement (+2% attendus en 2025), portés par :

Une forte attractivité régionale (qualité de vie et tourisme).
Une offre limitée face à une demande croissante.

Lien vers l’indicateur de la CIV-BCVs : https://www.civ.ch/indicateur-immobilier-bcvs-civ/

Perspectives

Avec des conditions de financement favorables et une hausse modérée des prix prévue cette année, le Valais reste un marché attractif pour les acheteurs comme pour les investisseurs.

Nos recommandations

Chez Bonjour Conseils et Immobilier, nous vous conseillons d’agir stratégiquement dans ce contexte favorable :

Pour les acheteurs : Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet. Les taux actuels sont historiquement bas, et le marché immobilier valaisan reste attractif avec une hausse modérée des prix prévue cette année.
Pour les propriétaires : Si vous avez déjà un prêt hypothécaire en cours, nous vous recommandons d’explorer les options de refinancement. Cela pourrait vous permettre de réduire vos coûts grâce aux conditions actuelles avantageuses.
Stratégie optimale : Nous recommandons généralement de privilégier une hypothèque fixe sur 5 ou 10 ans, qui offre une sécurité contre les fluctuations futures tout en bénéficiant des faibles taux actuels.
Investisseurs immobiliers : Le Valais présente encore de belles opportunités d’investissement avec des rendements locatifs intéressants et une demande solide.

N’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé afin d’optimiser votre stratégie financière ou immobilière !

En résumé

Les taux hypothécaires en Suisse restent très attractifs malgré une légère remontée des taux longs depuis début mars. Avec des hypothèques fixes sur 10 ans oscillant entre 1,65% et 2,30%, le contexte est idéal pour concrétiser vos projets immobiliers ou refinancer vos prêts existants. Le marché immobilier valaisan continue d’afficher une dynamique positive avec une hausse modérée des prix prévue en 2025 (+2%). Chez Bonjour Conseils et Immobilier, nous sommes là pour vous accompagner dans vos démarches !