Chers Clients, chers partenaires,
En ce début d’année 2025 je vous propose ici un petit résumé de l’évolution des taux durant l’année 2024 écoulée :
En 2024, la Banque Nationale Suisse (BNS) a adopté une politique monétaire plus accommodante en réduisant son taux directeur à plusieurs reprises, reflétant une volonté de soutenir l’économie suisse face à un contexte d’inflation modérée et de défis conjoncturels.
Évolution des décisions de la BNS sur les taux d’intérêt en 2024
- Mars 2024 : Première baisse du taux directeur de 1,75 % à 1,50 %, marquant le début d’une série de réductions motivées par une diminution des pressions inflationnistes et un franc suisse fort.
- Juin 2024 : Nouvelle réduction de 25 points de base, ramenant le taux directeur à 1,25 %.
- Septembre 2024 : Troisième baisse consécutive de 25 points de base, portant le taux à 1,00 %. Ce niveau est considéré comme « neutre » par la BNS.
- Décembre 2024 : Une réduction plus marquée de 50 points de base a été décidée, abaissant le taux directeur à 0,50 %. Cette décision visait à contrer les risques économiques et monétaires persistants.
Impact sur les taux hypothécaires
- Les baisses successives du taux directeur ont entraîné une diminution des taux hypothécaires indexés sur le SARON, qui se situent désormais au-dessous des 2%.
- Les hypothèques à taux fixe ont également vu leurs coûts baisser, atteignant des niveaux à nouveau historiquement bas. Par exemple, une hypothèque fixe sur dix ans se situe désormais entre 1.2% et 1.6%.
- Ces conditions favorables ont permis un regain d’intérêt pour le marché immobilier, bien que les prix des logements aient augmenté légèrement (de 1 % à 1,5 % en moyenne en 2024).
Contexte économique et perspectives
- La baisse des taux a été rendue possible par une inflation maîtrisée dans la fourchette cible de la BNS (0 % à 2 %) et une croissance économique modérée mais stable (prévision d’environ 1 % pour l’année).
- La BNS a indiqué qu’elle pourrait maintenir ce niveau bas ou intervenir davantage si les conditions économiques se détérioraient encore.
Tendances et prévisions
- Les taux d’intérêt devraient se stabiliser en 2025, avec une possible nouvelle baisse de -0.25% au premier semestre. Cela devrait maintenir une hausse des prix de l’immobilier entre 2% et 4% pour les maisons et entre 2% et 3% pour les appartements en copropriété.
- Plusieurs établissements bancaires suisses anticipent le fait que la BNS pourrait à nouveau réduire son taux directeur, ce qui soutiendrait une hausse des prix de l’immobilier. La demande reste supérieure à l’offre, en particulier dans les zones attractives, ce qui maintient les prix élevés.
En résumé, l’année 2024 a été marquée par un assouplissement progressif mais significatif de la politique monétaire suisse. Cela a contribué à rendre les financements hypothécaires plus accessibles tout en soutenant l’économie face aux incertitudes internationales et au renforcement du franc suisse.
Quant au marché immobilier suisse, il se caractérise actuellement par une demande élevée et une offre limitée, soutenue par des taux d’intérêt en baisse. Les prévisions indiquent une continuation de cette tendance haussière des prix en 2025.
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Christophe Bonjour