Promoteurs & investisseurs
Commercialiser une promotion, c’est vendre des financements autant que des mètres carrés
Une réservation qui ne se transforme pas en vente coûte plus cher qu’un lot invendu : elle immobilise le lot et fausse le plan de trésorerie. Nous sécurisons le financement de vos acquéreurs.
Le vrai risque d’une promotion n’est pas l’absence d’acheteurs
C’est la file d’attente de candidats qui n’obtiendront jamais leur crédit. Chaque option posée par un acquéreur non finançable gèle un lot pendant des semaines, et fait passer à côté de candidats solides.
Un courtier qui sait lire un dossier de financement écarte ces candidats en amont, ou — mieux — les rend finançables : structure des fonds propres, mobilisation du 2e pilier, nantissement, choix de l’établissement.
C’est le métier que nous avons exercé pendant vingt-quatre ans en banque, dont six à la direction régionale du Credit Suisse Valais, après y avoir créé une équipe d’experts hypothécaires.
3
promotions actives
Martigny, Ayent et Salins
24 ans
de banque et de finance
Lombard Odier, Credit Suisse
1
interlocuteur
du premier contact à la signature notariale
48 h
pour vous répondre
après un appel ou un message
Ce que comprend un mandat de commercialisation
Tout est inclus dans le mandat : nous ne facturons ni le site dédié, ni les campagnes, ni les images.
Avant la mise en vente
Prise de connaissance du projet
Lieu, type de construction, finitions, matériaux, chauffage. Nous lisons le descriptif de construction ligne à ligne, car c’est ce que feront les acquéreurs sérieux.
Étude de marché
Nombre de biens en vente sur la commune, prix pratiqués, études des banques et de CIFI. Nous validons la grille de prix lot par lot avant publication.
Images 3D et supports
Travail avec un atelier d’architecte pour la création d’images 3D lorsque le projet le nécessite, et avec un photographe pour les biens existants.
Mise en marché
Site web dédié à la promotion
Création personnalisée d’un site complet dédié au projet, avec plan de vente à jour, fiches par lot et demande de dossier.
Publication sur les plateformes
Diffusion sur les principales plateformes immobilières suisses, avec un suivi des statistiques de consultation par lot.
Publicité localisée
Création de campagnes personnalisées et géolocalisées sur les réseaux sociaux, calibrées sur les typologies restantes.
Vente et suivi
Contacts proactifs
Appels et échanges personnalisés avec chaque personne intéressée, présentation du projet et du descriptif de construction, visite du site et informations pratiques — transports, écoles, commerces.
Conseil et accompagnement financier
Nous conseillons l’acquéreur sur son financement — type de taux, produits, origine des fonds propres, amortissement — et nous l’accompagnons auprès des banques. C’est ce qui transforme une option en vente signée.
Comptes rendus
Reporting régulier au promoteur : contacts reçus, visites, options posées, ventes signées, et ce que disent les candidats qui renoncent.
S’y ajoute notre réseau d’entrepreneurs et d’investisseurs valaisans, mobilisable dès la phase de montage.
Pendant le chantier
Entre la réservation et les clés, deux ans de silence
Un acquéreur signe, puis attend deux à trois ans un bien qu’il a déjà commencé à payer. C’est dans ce silence que naissent les doutes, les appels au promoteur et les demandes de garanties.
Nous publions régulièrement une newsletter de chantier : avancement des travaux, photographies prises sur place, prochaines étapes. L’acquéreur voit son immeuble sortir de terre au lieu de l’imaginer.
Des acquéreurs qui n’appellent pas
Celui qui reçoit des nouvelles ne réclame pas de comptes. Vos équipes retrouvent leur temps.
Un chantier qui rassure
Des photographies datées valent mieux qu’un planning : elles prouvent que le projet avance.
Une liste qui reste chaude
À la livraison, vous disposez d’acquéreurs satisfaits et joignables pour votre promotion suivante.
Rien à écrire de votre côté
Nous rédigeons, illustrons et envoyons. Vous relisez si vous le souhaitez.
Les promotions que nous commercialisons
Trois projets en cours, de quinze à vingt lots, entre Martigny et Sion.
Un projet à commercialiser ?
Parlons-en avant toute chose. Un appel suffit pour cadrer le projet — commune, nombre de lots, calendrier — et pour vous dire si nous sommes les bons interlocuteurs. Vous n’avez aucun dossier à préparer.